美萍记账通租赁办公房转租后装修费如何开票

租赁办公房转租后装修费如何开票

1、公司对租入的办公室进行装修,所取得的装修费用专用发票,只要该办公室不是用于《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条第一款规定的情形"用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费......";则可以抵扣进项税额.

2、公司对租入资产装修所取得的专用发票不属于不动产分期抵扣的范畴,可以一次性抵扣.

国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告

国家税务总局公告2016年第15号

第二条增值税一般纳税人(以下称纳税人)2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.

取得的不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产

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租赁房屋装修费用谁承担?

承租人装修费用由谁来承担的问题要考虑在合同上有没有具体约定,一般有约定的就按照合同的约定执行,没有约定的由出租人与承租人来协商解决.下面为您具体分析这两种情况:

(一)双方有约定的

如果双方在合同中对专修费用由谁来承担的问题达成了约定,应该按照约定执行.

(二)双方没有约定的

1、出租人不同意装修的

如果承租人的装修行为本来没有得到出租人的同意的话,装修费用应该由承租人自己来承担.因为承租人装修是处于自己利益的考虑,而且没有经过出租人的同意是不能要求出租人承担装修费用的.

2、出租人同意装修的

如果承租人的装修行为取得了出租人的同意,由承租人承担装修及修复的费用.若无特别约定或签订补充协议,承租人装修房屋的费用,只能承租人自行承担.另外,一般的情况主体结构的装修归出租人,附属设施老化的归出租人.屋内的主体结构和附属设施由于承租人使用不当造成的,由承租人负责赔偿.

标签: 租赁办公房, 装修费

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